接下来的几天, 周介然忙,夏溪也忙, 二人没有见面。夏溪一边准备天发上城国祥那个纠纷, 一边研究清臣鲲鹏这个案子,这才知道同时处理两个大额案件会有多大压力。针对“云安居” 除去“地质报告有误, 不敢反复浇水,影响基础桩的养护”之外, 夏溪又发现了可以攻击的点,她一一写出思路方法, 并与清臣集团保持联络。
她主要与法务部的汪总和工程部的褚总合作, 不直接向大老板周介然“汇报”官司的进度、情况, 不过,周介然还是从汪褚二人口中听到许多东西——最常见的便是“夏律师很有水平,聪明, 虽然年轻,但是思维敏捷逻辑严谨” 每次听到这样的话,周介然总无声一笑。
再次见面,已是上次面对面的大约一个星期以后, 在这期间夏溪与周介然基本只有微信联系。
而且这次见面也是因为官司。夏溪收到反诉,约了对方开会,针对鲲鹏反诉有针对地讨论。
与会的人还是那么几个——周介然、汪总、褚总以及两个经理。看得出来,周介然很重视官司。
反诉当中, 鲲鹏果然在拿高温天气说事!!夏溪找到多条理由用以回击,周总汪总褚总全都没有意见,感到夏溪并未明显不及法正。
当初选择果然正确。
会议持续了大约两个小时,结束时正好上午12点。
“中午了。”褚总问,“一起吃个午饭?”
“不了,”法务部的汪总回答,“有饭局,和设计院。”
褚总又问:“周总呢?”
周介然并不想带着电灯泡,看着夏溪,说:“也有饭局。”
褚总再道:“那…夏律师,我带您去吃个午饭?”似乎有点紧张、期待。
夏溪回望着黑超特警,说:“不,我…也有饭局。”
“哦,”褚总颇为失望地道,“那夏律师,下次吧,我请您去吃点好的。”
夏溪一愣,十分惊讶地看着褚总,知道对方是“看上”自己,心想:您的胆子可真够大…不,眼睛可真够瞎。
与汪总、褚总告别,夏溪乘着普通电梯一路到了一楼,站在门口玩儿手机,没一会儿便等到了黑超特警过来。
“走吧,”周介然说,“去高管食堂。”
“好的。”
“从楼里面走。”
夏溪又道:“好的。”
两栋楼有走廊相通,想从里边过去也行。
走廊有一百米,二人一边走路一边聊天,夏溪解下发圈,散了散头发,让它披在肩上。走廊一面是窗,夏溪有点儿热,脱下外套搭在手肘,周介然看见了,伸手接过去。
“喂。”夏溪小声吼。
“嗯?”
“我自己拿。”
“累,我帮你拿。”
夏溪:“…”这特么能累到哪儿去?
一路上有不少清臣员工看见CEO周介然缓步走过那条长廊,手腕搭着身边女孩子的衣服,个个都露出了极诧异的眼神——周介然的西装好好地在身上,那只能是旁边女孩子的衣服,何况一看就小一号。夏溪不好意思,只好低头看地。
到了食堂高管区域,二人到柜台前点餐。夏溪永远是看见什么都觉得新鲜,仔仔细细扫遍玻璃里的饭菜,纠结半晌,最后点了麻婆豆腐、蒸鲫鱼、蒸蛋、小炒牛肉等等几个,又点了一大杯樱桃气泡水。
周介然也要了四五个家常菜,宫保鸡丁、青椒肉丝…个个带肉,装在食盘里面。
因为时间较早,大多数高管都会忙到一两点钟才吃午饭,食堂里没别人。
“唔…”夏溪一边与周介然随口讲话,一边看对方的宫保鸡丁,忽然伸出筷子,从菜中间夹走了一颗花生米。
周介然抬头,有点惊讶地看着夏溪——他这辈子还从没有谁从他盘子里拿过吃的。他的两手放在盘子两边顿了几秒,才又低头吃菜。
夏溪完全没有注意,眼睛盯着宫保鸡丁,一会儿夹走一颗,一会儿夹走一颗,最后还微张嘴唇,在宫保鸡丁里面左右扒拉两下,挑走最后一颗。
周介然也不管,等着她挑豆。
就在这个时候,找不到人吃饭的褚总黯然出现,看见夏溪所作所为,被雷劈中一般站在过道,眼睛直勾勾地盯着他们两个!!
夏溪抬头,一笑。
周介然也抬眸轻扫,吓得褚总留下一句“周总,夏律师”就“刺溜”一下钻到角落里边。
因为一周没见,周介然与夏溪多坐了一会儿,周介然还又翻出一颗花生米,扔进对方盘里。直到一点二十周介然说还有一个大会要开,夏溪才起身打算离开清臣集团。
她端着食盘,到了回收处,却发现以往倒食物那个钢制垃圾桶踩不开,对周介然说:“喂,这桶卡住了…”
“嗯?”
“这桶卡住了…”
周介然看着一眼夏溪手中东西。
饭菜已经一扫而光,就那樱桃气泡水还剩五分之一。
黑超特警也懒得管,伸手拿过杯子,将剩的水倒进嘴里,喉头一滚,水落进去,而后他面无表情,“哐”地一声将空杯子扔进一边的塑料筐。
正好也吃完的褚总:“…”将“夏律师”送出清臣总部大楼,周介然与褚士奇回办公区域。
周介然说:“约?接着约夏律师?”
褚士奇沉默不语,觉得浑身发毛,好怕周总再用那恐怖的轻声轻气、几个字一蹦几个字一蹦的口气说“你看不出、我喜欢她?”
幸亏周介然也没再逗人,电梯一到,拔脚进去。
…
夏溪回到天恒律所,发现…律所又甩给她两个小额案件。
业务繁忙,夏溪必须帮忙处理小额官司。
她觉得…还好。之前拒绝交电梯费而被物业怒而起诉的李桂花气哼哼地甩了1800块,大叫“法不合理”物业撤诉,目前她手头就只剩下陆珊珊的“买了学区房产前任屋主却不迁户还有可能用掉学籍名额”的那个案子。
今天第一个新客户,叫宋安琪,案件关于“借名买房”
面对夏溪,宋安琪说:“我不是云京户口。2014年…因为还没交够五年社保,没有购买资格,我请我的好友、闺蜜帮忙,用她名义买房、贷款,房产证上是她名字。您知道,房价每年都涨,我等不起!!闺蜜她是云京户口,父母有两套房子,不会去买,于是…很大方地借我名字。我保证,实际上…所有首付、贷款、中介费全是我花的…全是我花的!!房产证、发票…也都在我这里!!房子也是我住着!!”
“…嗯。”夏溪问,“当时有借名协议?”
“有的。”宋安琪说,“有的。”
夏溪点头。
这很重要。
法律规定,借名买房协议当中,如果写了是由借名人来出首付还有贷款,由借名人实际享有房屋权益,且明确是“借名买房”法院予以认可。也就是说,只要有充足证据证明借名人对房屋有着实际出资且双方间存在“借名买房”约定,法官将会接受。
宋安琪又说道:“今年,我终于交够五年社保,也终于可以进行过户,可是…可是…我去办理过户时才猛然发现,我那好闺蜜…呵,我那好闺蜜,曾经挂失房产证,又重新办到新的证,在牛市时用那房子借款300万去炒股票,最后失败,法院已把房子整个查封!!根本不能过户,还即将拍卖!!”
夏溪:“…”果然。
借名买房,风险很大。
首先,如果名义产权人反悔,那么,只要出资证明或者当初协议有一点点漏洞、不足,就很可能输掉官司!其次,如果是买政策房屋,比如限价房、经适房,那么,借名买房协议无效,借名人会房财两空。
最后,只要名义产权人有未清偿的债务,房产便有可能被查封、拍卖。如果名义产权人离婚、死亡,还会涉及离婚、继承等等纠纷!
可悲的是,名义产权人不再归还贷款、或者大举借债的事,已经屡见不鲜。有人炒股票,有人做生意,有人赌博,有人单纯就是给自己、给子女、给家人花了。
“宋女士啊…”夏溪叹息,“您当初是用多少钱买的?”
“300万。”
“现在值多少钱了呢。”
“600万。”
“您这种情况,”夏溪看着对方,十指交叉,“很难达到理想效果。法院可能会判您的闺蜜退还当初300万房款,但这房子本身,无论如何不大可能判给您了。”
“…”宋安琪脑袋一麻,“可是,现在,用300万,只能买到一半面积的房子了!!”
“这是最好结果。”夏溪只能冷酷无情,“问题是,那300万,您的闺蜜也是未必能够还上,希望您能做好这个心理准备。”
“不能拍卖她父母的房产吗?!”
“不能。”
宋安琪只觉眼前发晕,天旋地转,马上便要栽倒在地。
“宋女士,”夏溪再次叹息,“这是一个教训…您知道吗,有很多考验爱情、亲情、友情的手段,比如装病,比如借钱,比如与人假意暧昧,比如请人勾引伴侣——”
宋安琪呆呆地看着夏溪。
夏溪又继续说:“在所有这些当中,最危险的、最可怕的考验爱情、亲情、友情的游戏,就叫“借名买房”一般人是玩儿不起这个游戏的。”
“可是…可是…”宋安琪的眼泪不自觉地落下,“我们是二十年的闺蜜,二十年的闺蜜!当初,上中学时,我砸坏了家里东西,她…她不由分说,就把她的600压岁钱全拿出来…”
“宋女士,”夏溪放轻声音,“人是会变的。”
“…”“当初600块,她不在意,现在600万,她就在意了…”
宋安琪的眼泪断了线似的掉:“可她…可她…”
这时,夏溪同屋另外一个律师插话:“我说,宋女士啊,您真100%相信,您自己值600万吗?您真100%相信,您和您闺蜜的友情,值600万吗??”
宋安琪不再吭声,嚎啕大哭。
夏溪看着,只觉得,人性的恶魔,再次赢了这个考验游戏。
而这个考验游戏,最最残忍之处,不单单在一个玩家失去了房、失去了钱,还在于,他,或者她,同时失去了自己最信任的恋人、亲人、朋友。
夏溪接了这个案子。
即使要回300万,也是好的。
…
第二次小额官司客户,是要离婚。
夏溪再次觉得,在中国的婚姻当中,父母干预过多,他们对于“乖”的要求真的好高。
这个女孩子,本来有个男友,可是父母认为对方矮、丑、穷,光是对女儿好又能有什么用?强力干涉恋情,拉着女儿相亲,女儿抗争八年未果,终与男友一拍两散,并与相亲对象订婚。她曾反复表示观点——“未婚夫”控制欲太强,可父母都觉得对方是高帅富,一切问题嘛,等结了婚就会好了。他们说:都结婚了,怎么会对你不好?
结果,未婚夫一家子都控制欲十足,当事人女孩子生下女儿之后,公婆、丈夫每天指挥如何坐月子、如何带孩子…本来她都能忍,可是,在升级成母亲以后,面对公婆对孩子的种种干涉,她终于无法能忍,起诉离婚。
不过,孩子、财产方面都有得争。
夏溪也接了这桩官司。
送走女孩子,夏溪十分感慨,给周介然语音:“哎,普法时候,我一直和所有听众念叨一定要签婚前协议、一定要签婚前协议,怎么一个一个,还是不听我的?!”
夏溪没有想到,周介然却沉默数秒,反问:“那你自己,会签婚前协议?”
听到这话夏溪一呆:“自己?我没想过这个问题。”
“她们和你一样,”周介然语气很轻,“在那一瞬间,觉得自己婚姻完美、永恒,对对方有100%的信任,对婚姻有100%的肯定,不会去想那种事情。”
“…”“所以,就算你想过,我也不会签那东西的。”
“介然…”
夏溪想:我不签是无所谓,但…你不签??
你有那么多现金、那么多股份,你不签??
尤其你才刚和大哥因为权钱大撕特撕!!
虽说婚前财产也能追查、认定,可是总归会有很多麻烦——比如如果没有婚前协议,增值部分就会算作共有财产。
夏溪说:“你还真是…”
“嗯?”
“很理想化。”
“也许。”周介然说,“现在已经好得多了。只是,对你,单单对你,我还是想要理想化。”
“噢…”
夏溪怀疑自己拯救过全宇宙,否则,怎么就能拥有这么好的情意?